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上海市民提前還貸為何激增

發(fā)布時(shí)間：2003/7/6

今年4月份以來(lái)，在上海樓市延續(xù)著去年以來(lái)的“漲”勢(shì)時(shí)，銀行里上海市民提前歸還住房按揭款的業(yè)務(wù)也突然出現(xiàn)了一個(gè)“小高潮”。來(lái)自建行上海市分行的消息說(shuō)，4月份該行個(gè)人住房商業(yè)性貸款回收6.2億元，創(chuàng)下歷史新高。在回收額中，正常還款在2億元左右，提前還款4億元，比3月份增加一倍多。人民銀行上海分行公布的數(shù)據(jù)也表明，上海4月份提前還貸明顯增多。
提前還貸為何會(huì)激增？業(yè)內(nèi)人士分析，主要有以下三大原因。

一是停辦藍(lán)印戶(hù)口。今年4月1日，上海市政府宣布從當(dāng)天起停止受理申辦藍(lán)印戶(hù)口，但給藍(lán)印戶(hù)口的辦理提供一個(gè)緩沖期。按規(guī)定，申辦藍(lán)印戶(hù)口買(mǎi)的房子必須獨(dú)立還款，而不能向銀行貸款，這樣直接造成4月份以前的外地買(mǎi)房者紛紛提前還款，搶在“關(guān)門(mén)”前把藍(lán)印戶(hù)口解決，3月份的最后一批提前還款熱到了4月份就在銀行業(yè)務(wù)中反映出來(lái)了。

二是去年下半年以來(lái)股市行情低迷，不少投資者測(cè)算自己的投資收益還不夠抵沖銀行住房貸款的利息，索性把資金從股市中退出來(lái)，交到銀行還清貸款，也落得個(gè)“無(wú)債一身輕”，少了許多心理負(fù)擔(dān)。

三是從今年1月1日起，政策要求全部單位實(shí)行貨幣化分房，有不少市民可以得到一次性的住房補(bǔ)貼，這筆資金專(zhuān)款專(zhuān)用，只能用于支付房款或還貸，不能提取現(xiàn)金，自然又有一批“熱”錢(qián)流向銀行的住房信貸部門(mén)。

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