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上海市民提前還貸為何激增

發(fā)布時間：2003/7/6

今年4月份以來，在上海樓市延續(xù)著去年以來的“漲”勢時，銀行里上海市民提前歸還住房按揭款的業(yè)務(wù)也突然出現(xiàn)了一個“小高潮”。來自建行上海市分行的消息說，4月份該行個人住房商業(yè)性貸款回收6.2億元，創(chuàng)下歷史新高。在回收額中，正常還款在2億元左右，提前還款4億元，比3月份增加一倍多。人民銀行上海分行公布的數(shù)據(jù)也表明，上海4月份提前還貸明顯增多。
提前還貸為何會激增？業(yè)內(nèi)人士分析，主要有以下三大原因。

一是停辦藍印戶口。今年4月1日，上海市政府宣布從當(dāng)天起停止受理申辦藍印戶口，但給藍印戶口的辦理提供一個緩沖期。按規(guī)定，申辦藍印戶口買的房子必須獨立還款，而不能向銀行貸款，這樣直接造成4月份以前的外地買房者紛紛提前還款，搶在“關(guān)門”前把藍印戶口解決，3月份的最后一批提前還款熱到了4月份就在銀行業(yè)務(wù)中反映出來了。

二是去年下半年以來股市行情低迷，不少投資者測算自己的投資收益還不夠抵沖銀行住房貸款的利息，索性把資金從股市中退出來，交到銀行還清貸款，也落得個“無債一身輕”，少了許多心理負擔(dān)。

三是從今年1月1日起，政策要求全部單位實行貨幣化分房，有不少市民可以得到一次性的住房補貼，這筆資金?？顚Ｓ?，只能用于支付房款或還貸，不能提取現(xiàn)金，自然又有一批“熱”錢流向銀行的住房信貸部門。

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