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“未來經(jīng)理人”居住何處？

發(fā)布時間：2003/7/6

中低價房受到青睞
有調(diào)查顯示３０歲上下的業(yè)主已經(jīng)占到業(yè)主總數(shù)的６０％，在目前購房的人群中年輕人占有很大的比率。在這個龐大的購房人群中有一個特殊的群體，他們大多受過正規(guī)的高等教育，從學校里出來的時間不長，靠自己的奮斗在北京贏得了工作的機會，在不算長的職業(yè)生涯中取得了驕人的成績，尤為可貴的是他們?nèi)耘f保持著旺盛的求知欲望和學習能力。有朝一日成為一名卓越的職業(yè)經(jīng)理人是他們的最高職業(yè)理想。他們被形象地稱作“未來經(jīng)理人”。在房地產(chǎn)市場中，未來經(jīng)理人一直被當作“小資情調(diào)”的追隨者混在白領購房人群中，而今年以新華聯(lián)家園、新華聯(lián)錦園、武夷花園、水岸長橋為代表的中低價房市場的火爆以及隨之而來的市場細分使開發(fā)商們再也不能忽視他們的特殊需求。

郊區(qū)化住宅的魅力

由于是“未來”的經(jīng)理人，他們個人的財富積累剛剛開始，購買力不高，而面臨的消費需求卻很多，不但要買房，房子里面的幾乎所有東西都需要首次添置，所以他們對房價其實很敏感，過高的價格往往會造成“雖不能之，心向往之”的遺憾。未來經(jīng)理人的職業(yè)分層和社會地位在未來幾年都將面臨飛速地提升，他們對社區(qū)品質(zhì)的要求是十分嚴格和苛刻的，那種價格雖然合理但品質(zhì)平平的房子會迅速落后于他們的要求。未來經(jīng)理人的住宅一般會集中在郊區(qū)，這也是世界各國城市化經(jīng)驗一再證明了的。他們目前一般沒有購車，所以對公共交通的依賴性很強，輕軌周邊的項目將對他們很有誘惑力，北京已經(jīng)建成的京通、京昌、京開等幾條高速公路周邊的項目在這方面具備先天的優(yōu)勢。對于未來經(jīng)理人來說，房子可把握的升值潛力也許更加重要。 

理想家園四面開花

北京由于地價、市場等一系列的原因，中低價位的房子一般位于遠、近郊區(qū)，在北京的東南西北等四個方位都開發(fā)了很多這樣的樓盤。在東面通州有新華聯(lián)家園、新華聯(lián)錦園、武夷花園、運喬嘉園等樓盤，其中新華聯(lián)集團一直專注于中低端項目的開發(fā)，旗下的新華聯(lián)家園正是一個未來經(jīng)理人聚集的大社區(qū)，總經(jīng)理張力談及他的這些“貴客”時不無驕傲地說：“用不了幾年，新華聯(lián)家園將成為一個職業(yè)經(jīng)理人的大本營?！毙氯A聯(lián)家園不論是設計、施工還是配套都已經(jīng)接近了城里的高檔項目，加上輕軌和高速路的天然優(yōu)勢，能夠獲得未來經(jīng)理人的青睞是必然的。在南面亦莊、大興等地區(qū)有新康家園、興濤社區(qū)、郁花園等樓盤；在北面清河、上地、昌平等地區(qū)有怡清園、永泰園小區(qū)、怡美家園、當代城市家園等樓盤；在西面石景山、西四環(huán)等地區(qū)有魯谷小區(qū)、魯谷新居、重興園、長安新城等樓盤，這些樓盤都吸引了眾多的“未來經(jīng)理。

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