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住宅品種層出不窮住宅比拼新招何在

發(fā)布時間：2003/7/6

現(xiàn)在提到“三段式”、“歐陸風(fēng)格”、“集中綠地”等概念時，仿佛是很遙遠(yuǎn)的事了，其實不過兩三年的功夫?；蛟S是因為近百年來住宅建造基本上處于“原地不動”的狀態(tài)，一旦放開，便動如脫兔，住宅品種層出不窮，新概念更是前仆后繼。冷靜看時，其實我們的住宅建造還很稚嫩——

在剛結(jié)束的由建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)促進(jìn)中心、建設(shè)部科學(xué)技術(shù)委員會、《中國建設(shè)報·中國樓市》共同舉辦的“２００２中國住宅創(chuàng)新奪標(biāo)”活動中，“沒有一眼看上去不好的方案，”這是中國建筑學(xué)會副理事長竇以德，對此次“創(chuàng)新奪標(biāo)”參選樓盤提交方案的總體印象。兩年前的房地產(chǎn)開發(fā)，尚沉浸于“戶型平面”如何的問題上，而現(xiàn)在開發(fā)商開始注重社區(qū)的整體規(guī)劃了，今年表現(xiàn)出的明顯特點是：規(guī)劃時能把項目放在整個城市環(huán)境中考量，使之與城市肌理相融合，而“巧妙利用地形，擺放樓座隨勢而動”則是技術(shù)環(huán)節(jié)上的一大進(jìn)步。明顯的不足是，住宅產(chǎn)品科技含量不高，如水利用、節(jié)能，這或許是今后一段時間內(nèi)，發(fā)展商將有所作為的“新概念空間”；另外，由于進(jìn)深太長，導(dǎo)致的“黑廳”、“黑傭人房”成為不少樓盤的致命傷。

“住宅錯動”

成最新規(guī)劃手法

從此次“創(chuàng)新奪標(biāo)”的獲獎方案看，多數(shù)優(yōu)秀方案為境外設(shè)計所的作品。國家級建筑大師趙冠謙介紹到，好的規(guī)劃方案，對地形的利用特別充分，表現(xiàn)在兩個方面，一是對周邊環(huán)境的利用，比如一塊地后面有高山，前面有湖面，如何利用這些寶貴的景觀資源，不同的設(shè)計手法效果皆然不同，好方案可以巧妙地把外邊的景“借”到小區(qū)來；二是對不規(guī)則地塊的處理，尤其是畸型地塊，現(xiàn)在較為先進(jìn)的規(guī)劃方法，是運用“住宅錯動”，沿著自然地形，隨勢圍成幾個完整的適用空間，既滿足了開發(fā)容積率的需要，又使景觀均好。

“功能空間”

挖了還能再挖

“起居廳”、“主臥”、“功能陽臺”、“儲藏間”……這些住宅內(nèi)的功能空間，已是“老三篇”了。隨著人們生活品質(zhì)提高及工作需要，室內(nèi)所需的功能空間也要不斷“升級”。國家住宅與居住環(huán)境工程中心副總建筑師開彥介紹了最新的功能空間品種，一是“工作室”，比書房的功能要豐富，可滿足自由職業(yè)者的辦公需求；二是“家務(wù)室”，如熨衣服、擦拭器皿等；三是“半間房”，可用于客人房或是傭人房，或是其它機(jī)動用途；四是“家庭團(tuán)聚室”，這是相對招待客人的門廳而言的，這樣就克服了以前大面積住宅，只是簡單放大廳的面積，但在功能上卻沒有細(xì)分的毛病。

住宅造型要簡約

還是要文脈？

對于住宅造型，建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)促進(jìn)中心顧問高拯認(rèn)為，目前不少樓盤雖已擺脫了前些年的歐陸風(fēng)，但抄來抄去的現(xiàn)象仍很嚴(yán)重。尤其在傳承地方文脈上，幾乎看不到什么動靜，似乎凡是西方的東西就好，“獵奇”心理嚴(yán)重。

趙冠謙對此問題則有不同看法，目前的住宅造型與以前相比，已不是盲目抄襲，一個共同的趨向是強(qiáng)調(diào)“簡約、現(xiàn)代”。至于傳承地方文脈，是一件很難的事情。本質(zhì)問題是，老宅子是低層住宅，將其特色移植到高層難度較大，比如蘇州的一些三四層住宅，用傳統(tǒng)手法可以，但到七八層就很難了，成本受不了。

景觀奢華勝于歐美

趙冠謙對于社區(qū)的特性概括為：功能性、觀賞性、經(jīng)濟(jì)性。目前國內(nèi)商品房開發(fā)則是，觀賞性過分強(qiáng)調(diào)，造價頗高，但對于功能性，以及經(jīng)濟(jì)性考慮不夠。尤其是經(jīng)濟(jì)性，一些小區(qū)居然購買大量成樹，用于綠化，成本過高。在歐美的新建社區(qū)內(nèi)，景觀區(qū)實用簡單，造價遠(yuǎn)遜于國內(nèi)商品房社區(qū)。目前在國內(nèi)很紅的國外景觀設(shè)計所，他們在國內(nèi)做的景觀方案，造價奢華，但他們一回到國外，做出的方案又會回復(fù)到簡潔適用。

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